住まい「マンションリフォームの注意点」

　住まい「マンションリフォームの注意点」

■専有部分でも、床のリフォームは注意が必要

マンションは共用部分と専有部分、管理規約などによる制約など、リフォームできる範囲が決まっていますので、事前に確認しましょう。
構造により間取りリフォームの自由度も変わることも考えておきましょう。
基本的には、専有部分に関しての、間取り変更は可能です。

ただし、専有部分でも、床をカーペットからフローリングに変える場合には、注意が必要です。
防音性の問題から、床材の性能が決まっていたり、フローリングへの変更を禁止している場合もありますので、管理規約の確認をしてください。

■リフォーム前に確認しておきたいこと、間取りの変更

ラーメン構造など構造的に問題がなければ間取り変更はできます。
壁式構造の場合、コンクリート壁（構造壁）が共用部分となるので、取り払うことができないなど、間取り変更に制約がでてきます。

■早めの確認が必要、水まわりと電気設備の変更・機能リフォーム

排水管の勾配をとる必要があるため、床下空間にゆとりが必要です。
水まわりの移動は、排水管などの長さとも関係するので変更には検討が必要です。
キッチンや浴室の変更は換気扇のダクトの経路に注意が必要です。

各住戸への電気容量が決められているので、変更ができない場合があります。
管理規約の確認が必要です。断熱リフォームなどで、室内側に内窓を取り付けることはできますが、外から見える部分の玄関ドアや外部サッシは共有部分になるため、リフォームできません。

一般社団法人日本住宅保全協会　代理店　依田孝吉

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