「2014年度の10大ニュース」

　「2014年度の10大ニュース」

建築・不動産業界の10大ニュースを私の観点から選んでみました。建築業
界では「今年もトラブル件数過去最悪」となりました。それは2013年10月か
ら始まった「消費税増税前の駆け込み需要」です。業者は職人不足と建材不
足を承知の上で営業を優先させてしまい、消費者は3％の欲のために購入を
急いでしまいました。

当然、需要と供給のアンバランスが起こり、契約後に解体する業者がいな
いと、長い期間放置された物件もあります。その間に材料が値上がりしたか
らといって追加請求をする業者がいたり、契約工事期間が過ぎても家の完成
が終らず、引越先から戻れないでいる消費者、完成後に雨もりが起こったの
で修理を依頼したが職人がいないという業者など、止むなく屋根工事店に依
頼して直してもらった消費者もいます。

約10数年前の悪徳業者横行の時代に逆行した印象があります。国は品確法
を上廻る消費者保護の目的で「瑕疵保険」を制度化したのではないでしょう
か。社会問題となる度に有識者を呼んで委員会を作り、法の整備をしますが
問題は解決していません。やはり、根本から対策を講じる必要があります。

不動産業界では「中古住宅流通活性化と業者のレベルアップ」です。国は
「長期優良リフォーム住宅制度」と「中古住宅売買の瑕疵保険」や「中古住
宅築年数の評価廃止」等、業界や消費者に希望のある制度を発表しましたが、
業者は中古住宅売買の不足に悩んでいます。消費者は物件を誠実に説明して
くれる業者の少ないことに悩んでいます。2015年度からは宅建主任者が宅建
士となります。建築業界も不動産業界も活性化するには現場を理解してもら
う必要があると思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　住宅リフォーム教室　主宰　山川義光

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